Оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества

Факторы, влияющие на стоимость

1. Завышение цены сделки со стороны продавца.
2. Влияние фактора времени. Рыночная стоимость может измениться под влиянием конъюнктуры рынка.
3. Условия сделки. При сделке с одновременным обменом стоимость будет выше, чем при прямой продаже.
4. Зарегистрированное должным образом право на объект оценки повышает стоимость.
5. Местоположение объекта - инфраструктура, транспортная доступность, экология окружающей среды.
6. Тип и назначение. Цена помещения под склад будет ниже, цены офисного. Также, для коммерческой и жилой недвижимости используют разные оценочные методологии.
7. Техническое состояние, год постройки и сроки эксплуатации.
8. Этаж, площадь, качество отделки. Чем больше площадь, тем ниже себестоимость в перерасчете на один квадратный метр.
9. Наличие охраны.