Премиальная коммерческая недвижимость с долгосрочным арендатором.

Продаётся эксклюзивный коллекционный объект коммерческой недвижимости с долгосрочным арендатором. Окупаемость 5 лет!
Объект состоит из двух элементов: Торговое помещение площадью 274 кв.м. и огромная видовая терраса площадью 630 кв.м. Общая площадь продаваемого объекта составляет 904 кв.м. Торговое помещение предусматривает отдельный вход с первого этажа главного променада набережной Приморского пляжа. В этом месте средняя стоимость продаваемых помещений составляет 650 000 рублей за квадратный метр. Наше продаваемое помещение продаётся с дисконтом 30% от рыночной цены, а сама терраса продаётся по цене составляющей 30% от стоимости коммерческих крытых помещений, что делает покупку максимально выгодной. В помещение заведено две линии электропередач по 100 Квт каждая. Заведено две водопроводные трубы для обеспечения максимального давления в трубах. 

Данный объект коммерческой недвижимости расположен в самой премиальной точке всей Ялты и всего Южного Берега Крыма. С одной стороны самый элитный комплекс всей Ялты и самый престижный район - Приморский парк, а с другой стороны - самая элитная и самая проходная набережная Ялты. Эти факторы делают данный объект недвижимости не только высоко-окупаемым, но ещё и относят его к категории "Коллекционной недвижимости", которая ограниченна в количестве, а владеть ею хотят многие. 

По данному объекту недвижимости подписан и зарегистрирован в Росреестре договор аренды на 10 лет с очень интересным и имиджевым арендатором, а именно ресторатором, чьё имя известно всей Ялте и не только. В данный момент в данном помещении расположен премиальный ресторан GRAND-TERRAS с открытой кухней, столиками в крытом помещении и на террасе.

Экономические показатели ресторана:
- 350 посадочных мест;
- 4 000 рублей - средний чек (столик на две персоны)
- 420 чеков в день в высокий сезон;
- 90 дней полной посадки в высокий сезон (из 150 дней активной работы ресторана);
- 1 680 000 рублей средняя выручка в день на протяжении 90 дней - ГАРАНТИРОВАННО!
- 151 200 000 рублей - годовой оборот ресторана;
- 30% чистой рентабельности, а именно 45 360 000 рублей в год.
- 7 лет окупаемости исходя из текущего договора аренды, заключенного на 10 лет и зарегистрированного в Росреестре! Ежегодная индексация арендной ставки - 5% ежегодно, что зафиксировано в действующем договоре аренды.

Окупаемость данного ресторана составляет менее 7 лет! С учётом капитализации - ОКУПАЕМОСТЬ ПОРЯДКА 5 ЛЕТ!

Звоните! В нашем агентстве недвижимости самый большой выбор коммерческой и инвестиционной недвижимости во всей Ялте и Южном Берегу Крыма!