Продаётся гостевой дом на 24 номера в Гурзуфе
Гостевой дом состоит из двух корпусов и отдельно стоящего двухэтажного здания – столовая зона и бассейна с зоной загара и кафе. Гостевой дом расположен на земельном участке площадью 8,5 соток. Зона двора позволяет установить дополнительный бассейн и водопад, так как это позволяет сделать рельеф земельного участка. Гостевой дом расположен в 1 километре от моря. Пешая доступность составляет не более 15-20 минут пешком до моря. Летом с мая по сентябрь курсируют гольфкары (электрокары), доставляющие до набережной. На участке возможно построить крытый гараж на 5 автомобилей и дополнительной парковкой ещё 4-5 автомобилей на его крыше.
Первое здание введено в эксплуатацию в 2006 году и является действующим, функционирующим гостевым домом из трёх этажей и состоит из 11 действующих номеров. Первые два этажа здания облицованы натуральным камнем вулканического происхождения – Туфом. У гостевого дома имеется возможность парковки до 8 автомобилей. Косметические ремонты в номерах были обновлены в 2021 году. Текущая валовая выручка с действующего корпуса составляет 8 000 000 рублей в год. В каждом номере выполнен современный ремонт с использованием облицовочного декоративного кирпича, оббивка декоративными панелями. Так же в каждом номере имеется санузел и зона кухни со шкафами и микроволновой печью. Из 80% номеров открывается вид на море.
Второе здание является построенной железно-бетонной монолитной конструкцией из 13 номеров и бассейном под открытым небом на верхнем уровне. Здание построено, остеклено, осталось облицевать фассад здания и выполнить внутренний ремонт. Так же во втором здании гостевого дома имеется подвальное помещение с высокими потолками, позволяющее использовать его как пространство для дополнительной инфраструктуры гостевого дома. В новом корпусе установлены пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Средняя площадь номеров составляет 30 кв.м. Высота потолков – 3,2 метра.
Финансовые показатели гостевого дома. С учётом того что гостевой дом работает уже более 8 лет – большой поток постоянных гостей, это позволяет загружать гостевой дом без дополнительных расходов на букинг и иные подобные площадки.
- Среднегодовая загрузка отеля составляет не менее 50% в год.
- Среднегодовая стоимость заселения превышает 4 000 рублей. (Летом при 100%-ной загрузке стоимость номеров составляет 7500 рублей, весной и зимой номера сдаются со скидками от 35 до 50%).
- Среднегодовая валовая выручка двух корпусов (24 номера в среднем по году - 4 000 в сутки и загрузкой в 50%) = порядка 17,5 миллионов рублей в год. Расходы на содержание отеля, персонал и оплата заселяющих площадок не превышает 35-37%. Чистая прибыль в год составляет более 11 000 000 в год без учёта доходов, выручаемых с дополнительных услуг.
